物业承包合同范本谁有?

甲方（委托方）：_________（业主管理委员会）
乙方（受托方）：_________（物业管理公司）
为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条　物业管理内容
　　　　1．物业基本情况
　　　　　　（1）物业类型：_________。
　　　　　　（2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。
　　　　　　（3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。
　　　　　　（4）占地面积：_________平方米。
　　　　　　（5）建筑面积：_________平方米。  
　　　　2．委托管理事项
　　　　　　（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
　　　　　　（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。  
　　　　　　（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
　　　　　　（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。
　　　　　　（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。  
　　　　　　（6）交通、车辆行驶及停泊。　  
　　　　　　（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
　　　　　　（8）社区文化娱乐活动。　
　　　　　　（9）物业及物业管理档案、资料；  
　　　　　　（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。  
第二条　委托物业管理形式
　　承包经营，自负盈亏。
第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金
　　　　1．本物业的管理服务费按下列第_________项执行：  
　　　　　　（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；  
　　　　　　（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；
　　　　　　（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。
　　　　2．管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：
　　　　　　（1）按政府规定的标准调整；
　　　　　　（2）按每年_________％的幅度上调；
　　　　　　（3）按每年_________％的幅度下调；
　　　　　　（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；
　　　　　　（5）按双方议定的标准调整_________。
　　　　3．住宅共用部位共用设施设备维修基金　
　　　　　　（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
　　　　　　（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
　　　　　　（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
　　　　4．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：
　　　　　　（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；
　　　　　　（2）由乙方承担；　
　　　　　　（3）在_________费用中支付。
　　　　5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：  
　　　　　　（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；
　　　　　　（2）由甲方承担上述管理成本费用的_________％。
第四条　其他有偿服务费用
　　　　1．车位及其使用管理服务费用：　
　　　　　　（1）机动车：_________；
　　　　　　（2）非机动车：_________；
　　　　2．有线电视：_________；
　　　　3．_________。
第五条　代收代缴收费服务
　　受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。  
第六条　物业管理期限
　　委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七条　双方权利、义务
　　　　1．甲方权利义务：
　　　　　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
　　　　　　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　　　　　（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________％）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；
　　　　　　（4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；
　　　　　　（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　　　　　（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　　　　　（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
　　　　　　（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
　　　　　　（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
　　　　　　（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
　　　　　　（11）政策规定由甲方承担的其他责任。
　　　　2．乙方权利义务：
　　　　　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　　　　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　　　　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
　　　　　　（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；
　　　　　　（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　　　　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
　　　　　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　　　　　（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
　　　　　　（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；
　　　　　　（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
　　　　　　（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
　　　　　　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第八条　物业管理目标和经济指标
　　　　1．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。
　　　　2．确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________％作为经营收入。
第九条　风险抵押
　　　　1．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。
　　　　2．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
　　　　3．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
　　　　4．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第十条　奖罚措施
　　　　1．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________％奖励乙方。
　　　　2．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元（全国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
　　　　3．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
　　　　4．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
　　　　5．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第十一条　合同更改、补充与终止
　　　　1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。
　　　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。
　　　　3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第十二条　声明及保证
　　甲方：
　　　　1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　　　2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
　　　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　　　4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　乙方：
　　　　1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　　　2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
　　　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　　　4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十三条　保密
　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第十四条　不可抗力
　　本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
第十五条　通知
　　根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
　　各方通讯地址如下：_________。
　　一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十六条　争议的处理
　　　　1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
　　　　2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
　　　　　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
　　　　　　（2）依法向人民法院起诉。
第十七条　解释
　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十八条　补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十九条　合同效力
　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　　　　　
代表（签字）：_________　　　　　　　　代表（签字）：_________　　　　　　　　
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

发包单位：物业管理有限公司
　　法定代表人：张三（以下简称甲方）
　　承包人：李四（以下简称乙方）
　　为进一步加强公司管理，提高公司对接管理物业小区的服务质量，根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。
　　一、承包公司名称：镇宁z物业管理有限公司
　　二、承包方式：对公司实行整体承包
　　三、承包期限：捌年，从    年月日至    年月日止。
　　四、承包内容：乙方对镇宁z物业管理有限公司进行管理经营，公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。
　　五、甲乙双方的权利义务
　　甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。
　　甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。
　　乙方权利：乙方有权利用镇宁z物业管理有限公司名义承接物业小区管理经营，为物业小区提供物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。对在工作中发生的民事纠纷，有权及有义务调解处理。
　　乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。
　　六、目前公司已接管的物业小区名称及物业服务内容：目前公司接管的物业小区有“东大街农贸市场”，“宁源嘉城”，“锦绘新都”。
　　上述小区的物业管理内容：1、物业维护、维修、给排水、供电、电梯、消防等设备设施的维护、维修。2、小区的社会治安、交通秩序维护，要求24小时有人值班。3、小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道、停车场地，做到每天清扫保洁，垃圾集中外运。4、小区的绿化补种及管护。5、协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好小区消防安全工作。6、负责代抄小区共用电表、水表，代收水费电费及代缴水电费。负责收取物业服务费、停车费交公司财务进行管理核算。
　　七、乙方负责公司（除法定代表人外）所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。
　　八、乙方负责缴交税款。
　　九、乙方对所接管的物业小区，房屋及水电等设备设施的维修，按国家规定的保修年限执行，在保修期范围内的由乙方组织维修、资金由甲方负责，保修期届满的，由乙方与业主委员会，（未成立业主委员会的）与业主代表共同协商后，写出维修建议报房屋主管部门批准，用住宅专项维修资金解决。
　　十、乙方在承包期内，不得转包，如    发现转包或公司管理不善，物业服务质量低下，业主投诉较多，甲方有权停止承包，并由乙方负责一切经济损失。
　　十一、乙方（承包人）在承包期内发生的业主财物被盗及物业服务有关的事故，由乙方负责。
　　十二、乙方收取的停车费，在三年内由乙方支配，三年后甲乙双方另行协商。
　　十三、小区内不能停放油罐车、大货车、工程车。
　　十四、小区屋顶不许安装任何设备设施及堆放杂物。
　　十五、业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。
　　十六、双方签订协议后乙方五日内向甲方交押金贰万元（20000.00元），承包期满后，乙方不续包，如数退还乙方，甲方不付利息，如乙方续包，该押金继续抵押直到不承包为止退还。
　　十七、未尽事宜，甲乙双方共同协商。
　　十八、在协议一式两份，甲乙双方各执1份，双方签字生效。
　　甲方：乙方：
　　二0一三年    月日二0一三年    月日

物业承包合同
　　本合同双方当事人
　　委    托    方（以下简称甲方）：深圳市罗湖区xx大厦业主大会
　　受委托方（以下简称乙方）：xx物业管理（深圳）有限公司
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（聚龙大厦）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
　　第一条、    物业基本情况
　　座落位置：深圳市罗湖区文锦中路号；
　　占地面积：5893.2平方米；
　　建筑面积：58448.2平方米；
　　物业类型：住宅、商业。其中：住宅面积44293.29平方米，商业7089.1平方米，公共面积7065.81平方米。
　　第二条    物业管理服务项目
　　1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
　　2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
　　3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场）的维修、养护和管理。
　　4．本物业规划红线内商业网点的维修、养护和管理。
　　5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集和清运、小区消杀、公共区域绿化。
　　6．对聚龙大厦实行24小时服务式管理，对聚龙大厦范围内进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记制度，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任），并提供社区文化活动场地、完善有关文化设施，组织小区的社区文化娱乐活动。
　　7．做好聚龙大厦的物业服务及物业管理档案、资料的建立和保存，开展有效的社区文化活动和便民服务工作。
　　8．做好政府法规和行业政策规定由物业管理公司承担的其它事项；
　　第三条    合同期限
　　本合同期限为    五    年。自    2011    年    4    月    10    日起至    2016    年                4月    9    日止。
　　第四条    甲方的权利和义务
　　1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；
　　2．对乙方的管理实施监督检查，发现问题有权向乙方提出，要求乙方限时整改，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；
　　3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金；
　　4．甲方无偿给乙方提供管理处办公室；
　　5．因聚龙大厦小区所有物业管理资料已由开发商全部移交给乙方，甲方不再负责移交有关档案资料；
　　6．不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　8．法规政策规定由甲方承担的其他责任。
　　9．检查并查阅乙方所保管的物业档案资料及定时或不定时派代表了解乙方的收支情况，合同期满与乙方共同聘请专业的会计师事务所对乙方收支帐目进行审计。
　　第五条    乙方的权利和义务
　　1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。
　　2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价及降价，不得只收费不服务或多收费少服务。
　　3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
　　4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；业主欠费按照《物业管理条例》有关规定执行。
　　5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。
　　6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。
　　7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。
　　8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门的批准后方可实施。
　　9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况（该资料由开发商直接交给乙方）。
　　10．提供社区文化活动场地，完善有关文化设施，并组织聚龙大厦小区的社区文化娱乐活动。
　　11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计。
　　12．乙方应按照物业管理服务合同的约定提供相应的服务，未能履行物业管理服务合同的约定，导致业主人力、财力、安全等受到损失的，应当承担相应的法律责任，其责任由司法机关裁定。
　　第六条    管理目标
　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。小区管理服务标准见附件一（聚龙大厦物业管理服务标准）。
　　第七条    管理服务费及其管理
　　l、本物业的管理服务费经双方协商按下列标准执行：
　　聚龙大厦住宅每月每平方米建筑面积3.00元；商业每月每平方米建筑面积8.00元。原物价局审批价格（深物价罗[2000]40号聚龙大厦住宅每月每平方米建筑面积3.20元；商业每月每平方米建筑面积8.00元）。
　　2．物业管理服务费收支情况，将按照甲乙双方议定本小区年度收支预算方案执行。
　　3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，按双方协议价格收取；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行监督。收费价格公开透明。
　　4．业主应自觉按时交纳物业管理服务费以及代收的水电费，不得拖欠，逾期欠费业主将按每日万分之五的标准缴纳滞纳金，乙方有权按政府有关物业管理法规和规章执行。
　　5．因开发商责任而造成的物业空置房并产生的管理费用，按深圳市政府相关规定执行。
　　第八条      专项本体维修基金的收支与管理
　　1、聚龙大厦专项本体维修基金按政府收费标准，随物业管理的服务费一齐由乙方直接向业主收取，按政府规定的专项本体维修基金专款专用。
　　2、聚龙大厦专项本体维修基金的使用，按物管公司先立项报批，承交业主委员会审核签字或按照条例规定的程序办理。
　　3、专项本体维修基金的收支、使用帐目每三个月向业主公布一次，接受全体业主的监督，公布的时间为每季度后的次月15日以前。
　　4、业主拖欠专项本体维修基金的，由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办法进行处理。
　　第九条    奖惩措施
　　1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；
　　经过考核，乙方确实完成年度的管理目标任务；
　　合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。
　　2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：
　　①由于乙方管理不当导致本小区出现重大责任事故；
　　②乙方出现重大违约责任。
　　以上事实需经市政府物业管理主管部门认定，如属乙方责任，甲方有权提前终止合同，并追究相应责任。
　　第十条    违约责任
　　1．甲乙双方务必要严格履行本合同各项条款，不得违约。
　　2．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标，责任由甲方承担，乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
　　3．如因乙方原因，造成不能完成管理目标，责任由乙方承担，甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
　　4．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）
　　第十一条    其他事项
　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　6．本合同正本连同附件共七页，一式四份，甲方一份、乙方两份、政府物业管理主管部门（备案）一份，具有同等法律效力。
　　7．本合同自签订之日起生效。
　　甲方（签章）：深圳市罗湖区xx大厦业主大会
　　法人代表：
　　乙方（签章）：xx物业管理（深圳）有限公司
　　法人代表：
　　年          月          日