房屋契税下调是以合同时间还是交契税的时间为准问问?

您好,契税的优惠政策不是以办理房产证的时间为准,而是以您合同签订的时间为准,所以您还是能享受到,您办理房产证时需要缴纳1%契税,120元/平米(带电梯)或75元/平米(不带电梯)的物业维修基金,同时房产证办好后,将享受0.5%的购房补贴。

签订土地、房屋权属转移合同当天或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。

您好,契税的优惠政策不是以办理房产证的时间为准,而是以您合同签订的时间为准,所以您还是能享受到,您办理房产证时需要缴纳1%契税,120元/平米(带电梯)或75元/平米(不带电梯)的物业维修基金,同时房产证办好后,将享受0.5%的购房补贴。

新房房契税契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。新房契税还是按规定时间交比较好，反正早交晚交都要交，按规定缴纳，也避免了像你说的晚交罚款问题。

以签订购房合同时间作为契税的纳税义务发生时间，确实给实际操作带来一些问题。对房屋所有权的转移，其他国家的法律一般规定都是以交付或登记为准，我国法律规定是以登记为准。在《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。因此，房屋即便交付了如果还没有办理产权转移登记，取得权属证书，购房人仍然不是法律意义上的所有权人。更何况房屋还没有交付，尤其是购买了期房的购房者，所期待的房屋还躺在精美的楼书中，仅凭购房合同便发生了纳税义务，这既不合情理，也不合法理。合同只是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同本身并不能使标的物发生转移，它只是合同当事人履行义务享有权利的依据。因此，以签订合同作为纳税义务发生时间，不符合契税产生于权属转移的性质，等于契税产生于合同。